Alexandridis Leilões

Leilão Judicial - Guarujá/SP


Leilão Judicial - Guarujá/SP
  • 1ª Praça
  • De 11/08/20 às 14h00
  • Até 14/08/20 às 14h00
  • 2ª Praça
  • De 14/08/20 às 14h00
  • Até 23/09/20 às 14h00


  • Lote: 01
  • Avaliação: R$ 1.400.000,00
  • Lance Inicial: R$ 1.430.420,71
  • Incremento: R$ 2.000,00
  • Visualizações: 167
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Apartamento n° 43, EDIFÍCIO MANSÃO TIEPOLLO, área total de 163,65 m² e vaga de garagem


BEM IMÓVEL – Apartamento n° 43, situado no 4° andar do EDIFÍCIO MANSÃO TIEPOLLO, na Alameda Joaquim Eugênio de Lima, n° 984, no 28° sub-distrito Jardim Paulista, com área útil de 119,99m2, área comum de 43,66m2, e a área total de 163,65m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,081066% da totalidade do terreno. Contribuinte n° 009.085.0100. Matrícula do Imóvel nº 2.707, do 4° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, bem como a Vaga de garage sob o n° 23, situada no 1° sub-solo do EDIFÍCIO MANSÃO TIEPOLLO, na Alameda Joaquim Eugênio de Lima, n° 984, no 28° sub-distrito jardim Paulista, com área útil e total de 32,20m2, e a fração ideal de 0,212712%. Apartamento Contribuinte n° 009.085.0269-9 e Vaga de Garagem Contribuinte n° 009.085.0493-4. Matrícula do Imóvel nº 2.708, do 4° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. AVALIAÇÃO: R$ 1.429.716,59 (Hum milhão, quatrocentos e vinte e nove mil, setecentos e dezesseis reais e cinquenta e nove centavos) - válido para o mês de maio de 2.020, momento da elaboração do presente Edital de Leilão, que será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE – Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP.

ÔNUS E GRAVAMES: 1. De acordo com a r. decisão de fls. 310 “fica estabelecido que o valor apurado de R$ 1.400.000,00 (hum milhão e quatrocentos mil reais) já tenha considerado o valor da vaga de garagem por ser acessório ao apartamento, ambos objeto de expropriação.”, sendo que a data da avaliação é o dia 09 de outubro de 2.019; 2. Nos termos da R.02/2707 foi constituída hipoteca a favor de GOMES DE ALMEIDA, FERNANDES – EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A – C.G.C.M.F. n° 34.177.279/009, nos termos da Av.03/2707 foi emitida cédula hipotecária emitida por GOMES DE ALMEIDA, FERNANDES – EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A – C.G.C.M.F. n° 34.177.279/009 a favorecida COMIND S/A DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO, atual denominação da TIETÊ S/A DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO, inscrita no C.G.C.MF n° 61.775.672, nos termos da Av.05/2707 a credora hipotecária COMIND S/A DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO – C.G.C.M.F. 61775672 concordou com a venda feita do imóvel em favor do Executado JOSÉ EDUARDO ARAÚJO RANGEL; 3. Consta nos termos da Av.07/2707 a penhora oriunda da presente demanda; 4. Nos termos da R.02/2708 foi constituída hipoteca a favor de GOMES DE ALMEIDA, FERNANDES – EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A – C.G.C.M.F. n° 34.177.279/009, nos termos da Av.03/2708 foi emitida cédula hipotecária emitida por GOMES DE ALMEIDA, FERNANDES – EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A – C.G.C.M.F. n° 34.177.279/009 a favorecida COMIND S/A DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO, atual denominação da TIETÊ S/A DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO, inscrita no C.G.C.MF n° 61.775.672, nos termos da Av.05/2708 a credora hipotecária COMIND S/A DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO – CGCMF 61775672 concordou com a venda feita do imóvel em favor do Executado JOSÉ EDUARDO ARAÚJO RANGEL; 5. Consta nos termos da Av.07/2708 a penhora oriunda da presente demanda; 6. De acordo com a petição de fls. 239/240 o credor hipotecário COMIND S/A – CRÉDITO IMOBILIÁRIO, conforme informações do Banco Central foi liquidado extrajudicialmente e a carteira do imóvel objeto da expropriação foi direcionada à empresa BROOKLIN EMPREENDIMENTOS S/A – CNPJ n° 61.364.022/0001-25 e a mesma direcionou à empresa TETTO HABITAÇÃO – CNPJ desconhecido, ambas foram intimadas nos termos das Cartas de Intimação expedidas às fls. 245/246 e comprovantes de recebimento ARs de fls. 247/248; 7. Nos termos da planilha apresentada pelos Exequentes às fls. 268/272 o valor do crédito é de R$ 718.265,73 (setecentos e dezoito mil, duzentos e sessenta e cinco reais e setenta e três centavos) atualizados até o dia 10/12/2019; 8. Em pesquisa realizada junto ao EDIFÍCIO MANSÃO TIEPOLLO foi informado que a administração do condomínio é feita pela empresa ADIMASP – Administração de Condomínio e Imóveis Ltda. – CRECI n. 9106-J, em contato por e-mail com a referida empresa, que em resposta datada de 06/05/2020 informa por meio da funcionária da área de condomínios Sra. Márcia Helena que “No condomínio não consta débito condominial e não se cobra separado vaga já está tudo incluso na taxa condominial da unidade.” 9. De acordo com pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de São Paulo em 09/06/2020, o apartamento Contribuinte n° 009.085.0269-9 possui débitos de IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano do ano de 2018 no valor de R$ 2.127,10 (dois mil, cento e vinte e sete reais e dez centavos) do ano de 2019 no valor de R$ 5.501,02 (cinco mil, quinhentos e um reais e dois centavos) e do ano de 2020 no valor de R$ 4.514,20 (quatro mil, quinhentos e quatorze reais e vinte centavos) e a Vaga de Garagem Contribuinte n° 009.085.0493-4 possui débitos de IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano do ano de 2018 no valor de R$ 337,45 (trezentos e trinta e sete reais e quarenta e cinco centavos) do ano de 2019 no valor de R$ 872,73 (oitocentos e setenta e dois reais e setenta e três centavos) e do ano de 2020 no valor de R$ 710,71 (setecentos e dez reais e setenta e um centavos). DA VERIFICAÇÃO DOS

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Valor Data Usuário Tipo
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